2022青岛西海岸新区第二批产权型人才住房项目配售指南（条件+对象+流程+房源）

一、房源情况

单套房屋价格由项目开发建设单位根据楼层、朝向等因素在上下浮动 10%的范围内确定。以限定价格购买的面积，按照不同层次人才应享受的住房建筑面积标准核定（见附件1）,超出部分按照同区域商品住房价格购买。

同时，根据《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》（青住房组发〔2021〕3 号）的相关规定，从状元城项目中划出26套住房作为市级人才住房的统筹房源。

二、项目咨询电话和看房地点

（一）海青公馆项目

看房地点：赣江路56号售楼处

咨询电话：86765888

（二）悦和山海项目

看房地点：海崖路456号，悦和山海营销中心

咨询电话：83176666

（三）西发•影星山庄（二期）项目

看房地点：黄岛区兰东路与华山三路交汇，海发融信•缦山兰庭售楼处

咨询电话：58286666

（四）状元城项目

看房地点：黄岛区峨眉山路966号

咨询电话：86736666

（五）公元•景樾公馆项目

看房地点：黄岛区泉城路601号，景樾公馆售楼处

咨询电话：83973999

（六）山水新城（A、B 区）项目

看房地点：黄岛区民兴路187号，山水新城售楼处

咨询电话：88138788

（七）青城熙章项目

看房地点：黄岛区九顶山路96号，青城熙章售楼处

咨询电话：88816777

三、配售范围

此次公开配售房源面向西海岸新区辖区内的企事业单位（含驻地中央、省属单位）、行政机关以及驻区医院和学校引进的各类人才。

用人单位区划一般按照单位注册地进行划分，企业工商注册地与纳税地不一致的，以企业所得税纳税地为准；中央、省驻青单位以及医院、学校有多个地址的，以各自实际办公地为准；驻地总部经济主体机构有分支机构的，以各自实际办公地为准；我市人力资源机构派遣制人员在西海岸新区实际工作的，随用工单位进行申报。

四、配售条件

（一）分配对象

1.具有全日制专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我区创新创业并做出贡献的各类全职工作人才；

2.已在青落户并与西海岸新区用人单位签订就业协议的毕业学年在校大学生。

（二）资格条件

1.全职工作人才申请人才住房应同时具备以下条件：

（1）在我区依法设立的用人单位在职在岗工作，并按规定在我市参加城镇职工社会保险，中央、省驻青单位引进的人才应至少在我市缴纳城镇职工医疗保险；

（2）国内普通高校专科、本科学历人才需具备统招全日制专科、本科学历；研究生层次人才需取得相应学历或学位证书；专技类人才需取得中级及以上专业技术资格证书；技能类人才需取得高级工（三级）及以上职业资格或职业技能等级证书；高级管理人才近三年个人所得税年度平均纳税总额应达到4 万元以上；创业类人才应作为第一大股东或法人代表，所创办企业一次性投资额（本人）在100万元人民币以上，并年缴纳税额在10万元以上或企业聘用本市员工10人以上；

（3）具有青岛市户籍或持有青岛市有效的《山东省居住证》；港澳台同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留证件。

2.毕业学年在校大学生申请人才住房应同时具备以下条件：

（1）属于国内普通高校统招全日制专科、本科学历层次毕业学年在校大学生，研究生学历层次毕业学年在校大学生，或在国（境）外高等院校留学的专科及以上学历层次毕业学年在校大学生；

（2）具有青岛市户籍；

（3）已与我区用人单位签订就业协议。

上述各类人才要求本人及其配偶、未成年子女在青岛市无住房且5年内没有商品住房交易记录（含因离婚、继承、出售、赠与、房屋征收以及履行债务等原因的房产转移）；本人及其配偶在青岛市范围内未享受过用于改善生活或住房的一次性补贴（主要指住房安家性质的顶尖人才安家费、高层次优秀人才购房安家补贴、创业创新领才安家补贴、博士后安家补贴、技能领才安家补贴和青年人才在青创新创业一次性安家费等），且未享受过住房优惠政策（含福利分房、房改房、经济适用住房、限价商品房、分房、产权型人才住房、青岛市各级机关干部（职工）分房、集资建房等）。申请人本人及其配偶已承租公共租赁住房或租赁型人才住房的，在租房期间无违约情况且符合条件的，可申请并承诺在购房网签前办理退租手续。夫妻双方均符合分配条件的，只能申请购买一套人才住房。

人才在本市办理就业登记和缴纳社保时间截至2022年9月30日，其他资格条件取得时间截至申请登记结束之日。

五、配售程序

本次人才住房配售按照申请登记、单位初审、评分排序、补正复核、查重公示、选房公告、轮候选房等流程进行。

（一）申请登记

1.单位申请。自2022年10月9日至2022年10月18日为单位集中注册时间，意向申请人所在用人单位登录青岛市人才住房信息管理系统，按要求上传统一社会信用代码证或组织机构代码证、实际经营地址证明承诺、纳税地证明、办理专员身份证等证明材料，并录入本单位人才名单。

2.个人申请。自2022年10月10日至2022年10月18日，符合人才住房分配范围及条件的申请人，登录青岛市人才住房信息管理系统填报申请信息、上传证明材料。

（二）单位初审、公示

用人单位对本单位申请人填报的信息和申请材料原件进行审验，并在单位范围内公示1日；对公示无异议的，在2022年10月21日前通过青岛市人才住房信息管理系统提交申请。

（三）人才评分排序

2022年10月22日—2022年10月28日，区人力资源社会保障部门及各有关部门根据各自职能，对申请人户籍、婚姻、人才资格、合同签订、社保缴纳、纳税以及住房补贴享受等情况进行审核，并根据审核结果更新排序名单。

（四）补正复核

对存在申请材料不齐全或不符合要求的，通过系统一次性退回并告知申请人，限期3日内（2022年11月2日至2022年11月4日）补正相关材料，逾期不予补正的，视同放弃申请资格。收到补正材料后，相关部门需于 2022年11月7日前完成复核。

（五）查重公示

2022年11月9日—2022年11月11 日区住房城乡建设部门根据区人力资源社会保障部门确定的人员排序名单，通过人才住房管理信息系统对人才家庭房产情况进行筛查，根据筛查结果和房源数量分别确定排序名单和入围名单，于2022年11月15日在青岛市政务网、青岛市住房城乡建设局官网及西海岸新区政务网站进行公示，公示期为3日。

（六）选房公告

区住建局将于2022年11月18日在青岛市住房城乡建设局官网及西海岸新区政务网站发布选房公告，公告内容包含选房人员名单、选房顺序、选房时间、选房地点等相关内容。

（七）轮候选房

2022年11月23日开始，申请人持相关身份证明在选房公告规定的时间内到规定的地点轮候选房。

六、相关责任

（一）人才住房申请采取诚信申报方式，申请人和用人单位须如实提供申请材料，填报申请信息，并对提供材料和所填信息的真实性进行承诺。资格审核贯穿人才住房配售全过程，对弄虚作假骗取配售资格的个人，一经核实取消其分配资格，收回人才住房，5年内不得再次申请人才住房，并记入信用记录，纳入国家和省、市信用信息共享平台管理。对出具虚假证明的单位，纳入人才住房政策失信单位名单，并由主管部门或移交相关部门依法追究单位领导和相关工作人员的责任。

（二）不动产登记部门按照有关规定办理房地产登记，应在不动产权证书上注明“人才住房”，以及购买标准内面积、购买价格、上市交易等内容。

（三）产权型人才住房自房地产登记之日5年内，不得上市交易；超过5年但不满10年需要上市交易的，上市交易时，应当将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限定价格差价的 50%，向政府交纳土地收益等价款；超过10年上市的，不需补交土地增值等收益。

（四）西海岸新区住房和城乡建设局、西海岸新区人力资源和社会保障局为登记、审核、配售唯一合法机构，本次配售所有人才住房申请须通过青岛市人才住房信息管理系统进行，请各类人才不要通过中介机构申请避免上当受骗。

（五）监督电话

1.人才资格监督电话：68979351；

2.房屋配售监督电话：86891235、86988819。

附件：点此下载

1.青岛市人才住房人才类别及住房面积标准

2.青岛市人才住房分配综合评分表

3.青岛市人才住房申请材料清单